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黄奕诉前夫及媒体二审开庭 两被告均否认侵权

2019-05-25 14:08 来源:百度知道

  黄奕诉前夫及媒体二审开庭 两被告均否认侵权

  “渔村风貌原始,渔民洗衣洗澡用的是又黄又咸的岛水,房屋建设杂乱无章,村中蛇形小道蜿蜒曲折,生活条件简陋,没有公共厕所。志合者,不以山海为远。

其中太阳电池阵是卫星的唯一供电能源,蓄电池组是卫星储能装置。走进湿地公园,满眼都是绿色,清澈的河水在脚下流过,与其他公园不同,这里很多植物都有净化水质的作用,例如,纸莎草可以分解氨氮,睡莲可以分解氮和磷……据了解,过去的凤翔湿地公园周边土地开发、使用情况无序,场地内堆满了建筑垃圾,水体黑臭现象严重。

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  但后来随着爱护湿地、保护红树林的观念渐渐普及,不少渔民都自觉放弃了近海捕鱼、养殖鱼虾等会给红树林生长环境带来伤害的营生。

  登高望远、继往开来,以此次青岛峰会为节点,上合组织正进入新的重要发展阶段。“这里的渔民以前都住的是简易板房,根本抵挡不住台风。

  中国上合组织研究中心秘书长邓浩说,习近平主席的讲话是对上合组织17年成功经验的高度概括,是对“上海精神”的新发展,进一步丰富和充实了“上海精神”的时代内涵。

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合同无约定 二手房非“满五唯一”应由房主交税

www.ijjnews.com 来源:北京晚报 2019-05-25 14:37我来说两句
  
  会议确定,大力发展新兴服务贸易,促进生产性服务进口。

  为规避国家税收监管,故意隐瞒真实交易价格,房款充装修款,缴税时发现非“满五唯一”房税费谁出……记者从海淀法院了解到,在近期二手房买卖交易过程中,装修款、税费负担问题严重影响双方交易进程,并引发诸多纠纷案。

  故意隐瞒真实交易价格相关协议无效

  王先生将其名下一套在北京的房屋出售给陈先生,双方签订了房屋买卖合同,约定成交总价为1168万元。同时,双方还签订了一份《装修款补充协议》,约定房屋配套设施折价468万元,相应的房屋合同价格为700万元。但之后,王先生将陈先生告到法院,以《装修款补充协议》涉嫌逃税为由,要求确认该协议无效。经海淀法院联系陈先生后,最终陈先生和王先生庭下自行达成了和解协议。

  由于在二手房交易过程中,一般是由买受人实际承担交易所需的全部税费,所以买受人为降低交易成本,往往与中介公司、出卖人等合意,通过签订《装修款补充协议》等或者在网签时降低交易价格等方式,恶意隐瞒真实的交易价格,以达到规避国家税收监管的目的。

  海淀法院东升法庭法官陆金伟认为,双方当事人为规避国家税收监管故意隐瞒真实的交易价格,相关协议、价格条款无效,但不影响双方合同其他条款的效力。由于这种行为损害了社会公共利益,所以买卖各方当事人可能面临不仅要承担民事责任,还会因此受到相关税务机构行政处罚的风险。

  合同无约定非“满五唯一”由房主交税

  李女士购买张女士的一套房屋,双方签合同后,顺利完成了网签、贷款面签等手续。可到过户前缴税时,李女士却吃惊地发现,涉案房屋需缴纳税费约50余万元,远远超过自己预期的数额。经询问,她得知该房屋并不是“满五唯一”,所以按规定需征收个人所得税。于是李女士要求张女士负担这笔税费,但张女士不同意,认为合同约定应由李女士交税。

  经过审理,法院认为根据双方所签房屋买卖合同的约定内容,只有在房屋是“满五唯一”的状态下,交易所需税费才由李女士负担,而涉案房屋现在并非“满五唯一”,且双方合同中对于这种情形下该如何负担税费并无约定,因此应按照相关规定负担税费,最后判定这笔税费由张女士负担。

  陆金伟法官认为,根据目前国家相关税费规定,二手房买卖交易过程中,买方主要需承担契税、产权转移登记费,卖方主要需承担营业税、个人所得税,而且满五年的,免征营业税,满五年且唯一(以家庭为单位)的,免征个人所得税。同时,在目前二手房交易市场中,经买卖双方协商后,一般交易所需税费均由买受人实际负担,出卖人所获得的购房款通常是不含税费的净价。因此房屋的状态会严重影响实际税费的数额。

  所以,买卖双方在基本达成交易意向时,务必核实确认交易房屋的状态,并提前向税务征收机构了解交易所需的税费情况,同时在签订房屋买卖合同时,务必对税费负担问题作出明确约定,特别是对买家在何种情况下负担全部税费、交易过程中出现新增税费该如何负担问题作出明确约定,避免因税费约定不明而影响双方合同履行。

(记者_林靖)

标签:二手房|满五唯一|交税
责任编辑:陈旖旎陈旖旎
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